Besenrein bei der Wohnungsübergabe

Was besenrein bedeutet

Bei einer besenreinen Rückgabe geht es um groben Schmutz, etwa herumliegende Reste und Spinnweben. Das beschränkt sich nicht automatisch auf den Fußboden. Eine umfassende Fensterreinigung gehört dagegen nicht allein wegen dieses Begriffs dazu. Der Bundesgerichtshof hat diese Abgrenzung im Urteil vom 28. Juni 2006, VIII ZR 124/05, erläutert; das Oberlandesgericht Düsseldorf nimmt darauf ebenfalls Bezug.

Für die Vorbereitung sind drei Fragen auseinanderzuhalten: Was muss aus den Räumen heraus? Welchen Zustand schulden Sie nach Ihrem Vertrag? Welche praktische Arbeit beauftragen Sie bei BURK Dienstleistungen? Eine vereinbarte Räumung beantwortet die Reinigungsfrage noch nicht. Ebenso sagt das Wort „besenrein“ für sich allein nichts darüber aus, ob eine Einbauküche übernommen wird.

Checkliste für die Übergabe

Gehen Sie die Wohnung möglichst nach dem letzten Abtransport Raum für Raum durch. So werden Bereiche sichtbar, die zuvor hinter Möbeln oder Kartons lagen.

1. Räume zuordnen: Notieren Sie Wohnräume und die tatsächlich zugehörigen Nebenflächen. Ein Kellerabteil, Dachbodenbereich oder Balkon sollte ausdrücklich auf der Liste stehen, wenn er zur Übergabe gehört.
2. Räumung prüfen: Sind alle zur Entfernung freigegebenen Gegenstände weg? Stimmen zurückbleibende Möbel und Einbauten mit der Vereinbarung überein?
3. Groben Schmutz prüfen: Kontrollieren Sie Böden, Ecken und weitere zugängliche Flächen auf lose Reste und Spinnweben. „Besenrein“ bedeutet nicht, sichtbaren groben Schmutz oberhalb des Bodens zu übergehen.
4. Zusatzbedarf benennen: Halten Sie fest, wenn etwa Schrankinnenflächen, Fenster oder bestimmte Sanitärflächen intensiver gereinigt werden sollen.
5. Unklare Punkte offenhalten: Ein zurückgelassenes Regal oder ein sichtbarer Schaden braucht eine eigene Entscheidung. Erledigen Sie solche Punkte nicht stillschweigend als Teil der Reinigung.

Welche Flächen sollen gereinigt werden?

Ergänzen Sie Ihre Raumliste um die tatsächlich gewünschten Detailflächen. Bei einem Einbauschrank sind sein Verbleib, das Leeren und eine Innenreinigung drei verschiedene Entscheidungen. Für eine klare Anfrage helfen diese Angaben:

• Böden: Räume, bekanntes Material und Möbel, die stehen bleiben.
• Küche: Fronten, erreichbare feste Flächen oder freigegebene Schrankinnenräume.
• Bad: Benannte Sanitärflächen und sichtbare Ablagerungen.
• Fenster: Gewünschte Glas- und Rahmenflächen sowie ihre Erreichbarkeit.
• Nebenflächen: Kellerabteil, Balkon oder Garage mit eigenem Räumungs- und Reinigungsziel.

Eine solche Liste verhindert, dass eine leicht übersehene Teilfläche erst beim Übergabetermin zum Thema wird. Sie legt zugleich fest, welche Arbeiten gar nicht vorgesehen sind.

Besenrein oder gründlich gereinigt?

Die folgende Übersicht hilft, einen Arbeitsumfang zu beschreiben. Sie ersetzt keine Prüfung der Pflichten aus einem Miet- oder Kaufvertrag.

Soll eine Fläche über den grob gereinigten Zustand hinaus bearbeitet werden, beschreiben Sie die Fläche und das gewünschte Ergebnis. Die Grundreinigung durch BURK Dienstleistungen wird mit ihrem konkreten Umfang abgestimmt. Die bloße Bezeichnung „gründlich“ lässt sonst ähnlich viel Spielraum wie „alles sauber“.

Schmutz oder bleibender Schaden?

Kratzer, abgenutzte Beschichtungen und beschädigte Fugen können nach einer Reinigung sichtbar bleiben. Fotografieren Sie bekannte Vorschäden vor dem Räumen und unterscheiden Sie diese von entfernbaren Rückständen. „Gründlich gereinigt“ verspricht keinen neuwertigen Untergrund.

Teilen Sie vorhandene Pflegehinweise mit, besonders bei empfindlichen Böden oder beschichteten Flächen. Stärkere Mittel und mehr Feuchtigkeit sind keine allgemeine Lösung für hartnäckige Spuren. Die vorgesehene Bearbeitung muss zum Material passen. Für eine zusätzliche Gebäudereinigung nach benannten Flächen gehören deshalb Zustand und Erreichbarkeit in die Abstimmung.

Umfang und offene Punkte klären

Eine kurze Liste kann die Spalten Raum, Arbeit, verbleibender Gegenstand und offene Entscheidung enthalten. Ein Planungsbeispiel: „Küche – groben Schmutz entfernen – Einbauküche bleibt nach Vereinbarung – Innenreinigung noch abstimmen.“ Das ist eine Formulierungshilfe, kein bereits festgelegter Leistungsumfang.

Wenn zunächst noch Möbel und Hausrat entfernt werden müssen, lässt sich dies als Wohnungsauflösung getrennt von der gewünschten Reinigung erfassen. Werden nach dem Leerräumen stärkere Verschmutzungen sichtbar, sollte vor zusätzlicher Arbeit geklärt werden, ob und in welchem Umfang sie aufgenommen wird.

Bei Streit darüber, welche Rückgabepflicht tatsächlich besteht oder ob eine Vertragsklausel wirksam ist, ist eine mietrechtliche Beratung sinnvoll. BURK Dienstleistungen führt die vereinbarten praktischen Arbeiten aus; daraus folgt keine rechtliche Bewertung Ihres Mietverhältnisses.

Sind nach einer Rückgabe noch Gegenstände vorhanden, müssen deren Freigabe und die Reinigung getrennt betrachtet werden. Der Ratgeber für Vermieter nach der Wohnungsrückgabe behandelt diese Vorbereitung.

Beachten Sie außerdem die Reihenfolge weiterer Arbeiten. Wenn nach der Räumung noch staubende Bauarbeiten stattfinden, kann eine vorherige intensive Reinigung erneut nötig werden. Stimmen Sie den Reinigungstermin daher mit dem nächsten Arbeitsschritt ab. Beim Verkauf hilft zusätzlich die Vorbereitung der Immobilie vor dem Verkauf, die benötigten Flächen und Termine einzuordnen.

Zustand dokumentieren

Fotografieren Sie die Räume in einer nachvollziehbaren Reihenfolge und ergänzen Sie Detailbilder zu offenen Punkten. Vermerken Sie das Datum und welche Gegenstände vereinbarungsgemäß zurückbleiben. Schlüssel, Zählerstände und sichtbare Schäden gehören als eigene Punkte in Ihre Übergabeunterlagen.

Gleichen Sie zum Abschluss den vereinbarten Arbeitsumfang mit dem tatsächlichen Zustand ab. Eine solche Dokumentation erleichtert die Abstimmung, garantiert aber weder eine bestimmte Entscheidung des Vermieters noch die Rückzahlung der Kaution. Wie Sie die Räumung bis zu diesem Abschluss ordnen, zeigt der Ratgeber zum Ablauf einer Wohnungsauflösung.

Kontrolle ohne eigene Anwesenheit

Vereinbaren Sie vorab, wer den Arbeitsstand kontrolliert und wer die eigentliche Wohnungsübergabe begleitet. Die erreichbare Kontaktperson braucht dieselbe Flächenliste und muss wissen, welche offenen Punkte sie entscheiden darf. Übersichtsfotos je Raum und ergänzende Detailbilder sind aussagekräftiger als eine einzige Aufnahme vom Eingang.

Planen Sie die Durchsicht bei ausreichendem Licht und zugänglichen Flächen. Noch offene Arbeiten werden mit Raum, genauer Stelle und nächstem Schritt festgehalten. Fotos können die Rückmeldung erleichtern; sie ersetzen keine ausdrücklich notwendige Entscheidung über eine zusätzliche Arbeit.